포항시 도시계획 조례 시행규칙 일부개정규칙안

포항시 도시계획 조례 시행규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제1조 중 “법률」(이하 “법”이라 한다) 제58조, 동법시행령(이하 “영”이라 한다)제56조 및 「포항시 도시계획 조례」(이하 “조례”라 한다)제19조의 규정에 의하여 개발행위허가기준”을 “법률」제58조, 「같은 법 시행령」제56조 및 「포항시 도시계획 조례」제19조의 개발행위 허가기준”으로 한다.

제2조 중 “조례”를 “「포항시 도시계획 조례」(이하 “조례” 라 한다)”로 한다.

제3조제1항 각 호 외의 부분 중 “녹지지역내”를 “녹지지역”으로 하고, 같은 항 제1호를 다음과 같이 한다.

1. 입목축적은 동지역은 우리시의 헥타르당 평균입목축적의 60퍼센트 미만, 읍ㆍ면지역은 우리시의 헥타르당 평균입목축적의 100퍼센트 미만  일 것.

제3조제1항제1호 단서 중 “조림일로부터 5년이내”를 “조림일부터 5년 이내”로 하고, 같은 항 제2호 중 “그외지역”을 “그 외 지역”으로 하며, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 중 “개발시 다음 각호의 1”을 “개발 시 다음 각 호의 어느 하나”로, “대하여”를 “대해서”로 하고, 같은 항 제1호 중 “헥타아르”를 “헥타르”로 하며, 같은 조 제3항 본문 중 “기준에 관하여는「건축법」의 규정과 법 및 영”을 “기준은「건축법」과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 “법” 이라 한다) 및 「같은 법 시행령」(이하 “영” 이라 한다)”으로, “절차에 관하여는 「건축법」의 규정에 의한다”를 “절차는 「건축법」을 따른다”로 하며, 같은 항 단서 중 “관리지역내”를 “관리지역”으로, “「건축법」에 의한 절차와 동시에”를 “「건축법」의 절차와 같이”로 한다.

제4조제1항 각 호 외의 부분 중 “각호 1”을 “각 호의 어느 하나”로 하고, 같은 항 제1호 중 “해당지역”을 “해당 지역”으로 하며, 같은 항 제3호 본문 중 “대하여”를 “대해서”로 하고, 같은 항 제6호 중 “2 이상”을 “둘 이상”으로, “건물상호간”을 “건물상호 간”으로 하며, 같은 조 제4항 후단 중 “인접도로변”을 “인접 도로변”으로 하며, 같은 조 제6항 각 호 외의 부분 본문 중 “대하여”를 “대해서”로 하고, 같은 항 각 호 외의 부분 단서 중 “각호의 1”을 “각 호의 어느 하나”로 하며, 같은 항 제1호 중 “「먹는물관리법」에 의한”을 “「먹는 물 관리법」의”로, “갈음하여「하수도법」 의한”을 “갈음하여「하수도법」의”로 하고, 같은 항 제3호 중 “생산녹지지역 안”을 “생산녹지지역”으로 하며, 같은 조 제7항 중 “관리지역안”을 “관리지역”으로 하고, 같은 조 제8항제1호 및 제2호를 각각 다음과 같이 한다.

1. 「대기환경 보전법」 제2조제9호의 특정대기유해물질을 배출하는 것

2. 「대기환경 보전법」 제2조제11호의 대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 「같은 법 시행령」 별표 1의 1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 것

제4조제8항제3호 중 “제2조제3호의 규정에 의한 특정수질유해물질”을 “제2조제8호의 특정수질유해물질”로 하고, 같은 항 제4호 중 “제2조제5호의 규정에 의한 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 동법시행령”을 “제2조제10호의 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 「같은 법 시행령」”으로, “별표 1의 규정에 의한 1종사업장 내지 4종사업장”을 “별표 13의 1종사업장부터 4종사업장까지”로 하며, 같은 항 제5호 중 “규정에 의한 지정폐기물”을 “지정폐기물”로 한다.

제5조제1항 각 호 외의 부분 중 “각호 1”을 “각 호의 어느 하나”로 하고, 같은 항 제1호 중 “해당지역”을 “해당 지역”으로 하며, 같은 조 제4항제2호 중 “첨부하도록”을 “붙이도록”으로 하고, 같은 항 제4호다목 중 “제25조의 규정을”을 “제25조를”로 한다.

제6조제1항 각 호 외의 부분 중 “각호 1”을 “각 호의 어느 하나”로 하고, 같은 항 제1호 중 “당해”를 “해당”으로 하며, 같은 항 제6호 중 “위해발생”을 “위해 발생”으로 하고, 같은 조 제3항 중 “500미터이내”를 “500미터 이내”로, “1,000미터이내”를 “1천미터 이내”로 한다.

제7조제1항 중 “2 이상”을 “둘 이상”으로 하고, 같은 조 제2항 중 “녹지지역안”을 “녹지지역”으로 하며, 같은 조 제3항 중 “저해하지”를 “해치지”로 한다.

제9조제1항 각 호 외의 부분 중 “당해”를 “해당”으로 하며, “「수도법」 제13조, 「하수도법」 제15조”를 “「수도법」 제18조, 「하수도법」제12조”로 하고, 같은 항 제2호 중 “「건축법」의 규정”을 “「건축법」”으로 하며, 같은 항 제3호 중 “하여서는”을 “해서는”으로 하고, 같은 항 제6호 중 “기타 급수시설은 당해”를 “그 밖의 급수시설은 해당”으로 하며, 같은 항 제9호 중 “당해 행위지역안”을 각각 “해당 행위지역”으로 하고, 같은 항 제10호 중 “당해 행위지역 안”을 “해당 행위지역”으로, “기타”를 “그 밖에”로, “당해 행위지역안”을 “해당 행위지역”으로, “등 기타”를 “등”으로 하며, 같은 항 제11호 중 “당해”를 “해당”으로 한다.

부칙

제1조(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제1조(목적) 이 규칙은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 제58조, 동법시행령(이하 “영”이라 한다) 제56조 및 「포항시 도시계획 조례」(이하 “조례”라 한다) 제19조의 규정에 의하여 개발행위허가기준에 대한 세부적인 검토기준을 정함을 목적으로 한다.	제1조(목적) ---------------------------------법률」제58조, 「같은 법 시행령」제56조 및 「포항시 도시계획 조례」제19조의 개발행위 허가기준-------------------------------------------------------------------------------------------.
제2조(적용) 개발행위 허가사무를 처리함에 있어 조례 및 다른 법규에서 따로 정하는 것을 제외하고는 이 규칙에 따른다.	제2조(적용) ------------------------------「포항시 도시계획 조례」(이하 “조례” 라 한다)-----------------.
제3조(일반적인 검토사항) ① 녹지지역내 토지의 형질변경이나 토석채취의 경우에는 임상, 경사도 등을 참작하여 다음 기준에 적합하여야 한다.	제3조(일반적인 검토사항) ① 녹지지역---------------------------------------------------------------------------------.
1. 입목축적은 우리시의 헥타아르당 평균입목축적의 60퍼센트미만 일 것. 다만, 조림된 임야는 조림일로 부터 5년이내를 100퍼센트로 본다.	1. 입목축적은 동지역은 우리시의 헥 타르당 평균입목축적의 60퍼센트 미만, 읍ㆍ면지역은 우리시의 헥타 르당 평균입목축적의 100퍼센트 미 만 일 것. --조림일부터 5년 이내 --------.
2. 경사도는 동지역은 20도 미만, 그 외지역은 30도 미만이어야 하며, 경사도 측정은 별표 1의 방법에 의 한다.	2.--------------------------그 외 지역---------------------- --------------------------- --.
②주거지역 개발시 다음 각호의 1에 해당하는 지역에 대하여는 토지의 형질변경 허가를 하지 아니한다.	② ---------개발 시 다음 각 호의 어느 하나---------대해서----------------------------------.
1. 녹지지역의 산림과 연하여 우리시의 헥타아르당 평균입목축척 이상으로서의 임상이 양호하여 보존가치가 있다고 판단되는 지역	1. -------------------------- -- 헥타르------------------ -------------------------- ----.
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
③「건축법」의 적용을 받는 건축물의 건축 또는 공작물의 설치에 해당하는 경우 그 건축 또는 설치의 기준에 관하여는「건축법」의 규정과 법 및 영에서 정하는 바에 의하고, 그 건축 또는 설치의 절차에 관하여는 「건축법」의 규정에 의한다. 다만, 녹지지역과 관리지역내에서 건축물의 건축 또는 공작물의 설치를 목적으로 하는 토지의 형질변경에 관한 개발행위허가는 「건축법」에 의한 절차와 동시에 하여야 한다.	③ ------------------------------------------------------------------------------기준는「건축법」과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 “법” 이라 한다) 및 「같은 법 시행령」(이하 “영” 이라 한다)--절차는 「건축법」을 따른다. ---관리지역----------------------------------------------------------------------「건축법」의 절차와 같이-----------------.
제4조(건축물의 건축 또는 공작물의 설치) ① 주변지역 자연환경 및 경관 보호, 주변지형과의 조화를 위하여 다음 각호 1의 기준을 적용할 수 있다.	제4조(건축물의 건축 또는 공작물의 설치) ① ------------------------------------------------------각 호의 어느 하나------------.
1. 산지ㆍ구릉지에는 스카이라인을 보호하기 위하여 해당지역의 경사 도, 수목의상태, 경관 등을 종합적 으로 고려하여 건축계획을 수립하 여야 한다.	1. --------------------------- --------------해당 지역----- --------------------------- --------------------------- -------.
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
3. 급경사지역, 양호한 수목이 밀집되 어 있는 지역 등에 대하여는 건축 물의 건축이나 공작물의 설치를 제한 할 수 있다. 다만, 지구단위계획 등을 통한 경관계획을 수립하여 문제가 없 다고 판단되는 경우에는 이를 허용 할 수 있다.	3. --------------------------- ---------------대해서-------- ---------------------------- -------. -------------------- ---------------------------- ---------------------------- --------.
4. ∼ 5. (생 략)	4. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 2 이상의 건물을 배치할 경우에는 건물상호간에 양호한 조망이 확보 되도록 한다.	6. 둘 이상--------------------- -건물상호 간---------------- -----------.
7. (생 략)	7. (현행과 같음)
② ∼ ③ (생 략)	② ∼ ③ (현행과 같음)
④녹지지역 및 비도시지역에서 개발행위로 인한 하천경관 보호와 오염방지를 위하여 하천경계부에서 일정폭을 정하여 개발을 제한할 수 있으며, 하천폭으로부터 후퇴된 공간에는 수목을 식재하도록 한다. 또한 인접 도로변에서 하천경관을 보호하기 위하여 건물을 인접도로변으로부터 일정폭 후퇴하여 배치하도록 한다.	④ -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------인접 도로변----------------------------------.
⑤ (생 략)	⑤ (현행과 같음)
⑥도로ㆍ수도 및 하수도가 설치되지 아니한 지역에 대하여는 건축물의 건축행위(건축을 목적으로 하는 토지의 형질변경 포함)는 원칙적으로 허가하지 아니한다. 다만, 무질서한 개발을 초래하지 아니하는 범위안에서 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 그러하지 아니한다.	⑥---------------------------------------대해서-------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------각 호의 어느 하나--------------------------.
1. 신청지역에 도시계획이 결정되어 있는 경우로서 신청인이 인접의 기 존 시설과 연계되는 도로, 상수도 및 하수도를 설치할 것을 조건으로 하는 경우(상수도에 갈음하여 「먹 는물관리법」에 의한 먹는물 수질 기준에 적합한 지하수개발 이용시 설을 설치하도록 하거나, 하수도에 갈음하여「하수도법」 의한 하수 처리시설을 설치하는 경우를 포함 한다.)	1.--------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- -----------------------「먹 는 물 관리법」의------------- --------------------------- --------------------------- 갈음하여「하수도법」의-------- --------------------------- ---
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
3. 자연녹지지역 및 생산녹지지역 안 에서 농업, 임업, 어업 또는 광업에 종사하는 자가 거주하는 기존의 주 거용 건축물 및 그 부대시설을 건 축 하기 위하여 1천제곱미터 미만 의 토지의 형질을 변경하고자 하는 경우	3.---------------생산녹지지역-- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --
⑦관리지역안에서 집단적으로 주택을 건축하고자 하는 경우에는 초등학교의 통학권을 고려하여야 한다.	⑦ 관리지역------------------------------------------------------------------------.
⑧공업지역ㆍ산업형 제2종지구단위계획구역을 제외한 지역에서는 다음에 해당하는 시설을 원칙적으로 허용하지 아니한다.	⑧----------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 「대기환경보전법」 제2조제8호의 규정에 의한 특정대기유해물질을 배출하는 것	1. 「대기환경 보전법」 제2조제9호 의 특정대기유해물질을 배출하는 것
2. 「대기환경보전법」제2조제9호의 규정에 의한 대기오염물질배출시 설에 해당하는 시설로서 동법시행 령 별표 8의 규정에 의한 1종사업 장 내지 3종사업장에 해당하는 것	2. 「대기환경 보전법」 제2조제11호 의 대기오염물질배출시설에 해당 하는 시설로서 「같은 법 시행령」 별표 1의 1종사업장부터 3종사업장 까지에 해당하는 것
3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제3호의 규정에 의한 특정수질유해물질을 배출하는 것	3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조제8호의 특정수질유해 물질을 배출하는 것
4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 의한 폐수배출시설에 해당하는 시설로 서동법시행령 별표 1의 규정에 의 한 1종사업장 내지 4종사업장에 해 당하는 것	4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조제10호의 폐수배출시 설에 해당하는 시설로서 「같은 법 시행령 별표 13의 1종사업장부터 4종사업장까지 해당하는 것
5. 「폐기물관리법」 제2조제4호의 규정에 의한 지정폐기물을 배출하 는 것	5. --------------------------- 지정폐기물------------------ --
제5조(토지의 형질변경) ① 산림훼손 방지를 위하여 다음 각호 1의 기준을 적용할 수 있다.	제5조(토지의 형질변경) ① ------------------------각 호의 어느 하나------------.
1. 해당지역의 경사도, 수목의 상태, 경관 등을 종합적으로 고려하여 토 지 형질변경 계획을 수립하여야 한 다.	1. 해당 지역------------------- --------------------------- --------------------------- -.
2. ∼ 3. (생 략)	2. ∼ 3. (현행과 같음)
② ∼ ③ (생 략)	② ∼ ③ (현행과 같음)
④토지형질변경에 따른 안전조치에 대하여는 다음 기준에 적합하여야 한다.	④---------------------------------------------------------.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 토지의 지반이 연약한 때에는 그 두께ㆍ넓이ㆍ지하수위 등의 조사 와 지반의 지지력ㆍ내려앉음ㆍ솟 아오름에 관한 시험결과 및 흙바꾸 기ㆍ다지기ㆍ배수 등의 개량방법 을 개발행위허가 신청시 첨부하도록 한다.	2. --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- ----------------붙이도록 --.
3. (생 략)	3. (현행과 같음)
4. 토지형질변경에 수반되는 절토 및 성토에 의한 비탈면 또는 절개면에 대하여 옹벽 또는 석축을 설치할 경우에는 다음의 안전조치를 하도 록 한다.	4. --------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- ----.
가.ㆍ나. (생 략)	가.ㆍ나. (현행과 같음)
다. 비탈면의 경사와 석축 또는 콘 크리트옹벽은 「건축법 시행규 칙」 제25조의 규정을 준용하여 설치하여야 한다.	다.------------------------- ------------------------- --제25조를---------------- ------------.
라. ∼ 바. (생 략)	라. ∼ 바. (현행과 같음)
제6조(토석채취) ① 토석채취 허가시에는 환경오염, 생태계 파괴 및 위해방지를 위하여 다음 각호 1의 기준을 적용할 수 있다.	제6조(토석채취) ① ---------------------------------------------------------각 호의 어느 하나------------.
1. 토석채취로 인하여 당해 지역 및 그 주변지역에 대기오염ㆍ수질오 염ㆍ토질오염이나 소음ㆍ진동ㆍ분 진 등에 의한 환경오염 등의 문제 가 발생되는지를 검토하고 필요한 경우 주민의 의견을 들을 수 있다.	1.-----------------해당------- ---------------------------- ---------------------------- ---------------------------- ---------------------------- ------------------.
2. ∼ 5. (생 략)	2. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 위해발생이 예상될 경우에는 위해 의 방지를 위한 조경, 녹지의 조성, 완충지대의 설치 등의 조치를 하도 록 한다.	6. 위해 발생------------------- -------------------------- -------------------------- --------.
② (생 략)	② (현행과 같음)
③주변의 상황ㆍ교통 및 자연경관 등을 종합적으로 고려하여 고속도로, 국도, 지방도에서 500미터이내 지역과 가시권 1,000미터이내에서는 허가하지 아니할 수 있다.	③ --------------------------------------------------------------------500미터 이내-------------1천미터 이내---------------------------.
제7조(토지분할) ① 2 이상의 용도지역이 인접하고 있는 경우, 용도지역 상향을 목적으로 행위제한이 강한 지역의 토지를 분할하는 행위를 제한할 수 있다.	제7조(토지분할) ① 둘 이상--------------------------------------------------------------------------------------------------.
②녹지지역안에서 관계 법령에 의한 허가ㆍ인가 등을 받지 아니하고 토지를 분할하는 경우에는 330제곱미터 면적 이상으로 분할하여야 한다.	② 녹지지역----------------------------------------------------------------------------------------------------
③도시지역에서 건축물을 건축하기 위하여 토지를 분할하는 경우 주변 토지이용 및 도로조건을 종합적으로 검토하여 주변지역과 현저한 부조화를 이룰 수 있는 과소ㆍ과대 필지가 되지 않도록 하고 너비 5미터 이하로의 토지분할은 주변토지의 이용 현황과 분할되는 토지의 용도 등을 감안하여 토지의 합리적인 이용을 저해하지 않는 범위에서 허용한다.	③---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------해치지----------------------.
제9조(시설기준) ① 당해 행위가 도로ㆍ급수시설 또는 배수시설의 설치를 포함하는 경우에는 각각 「수도법」 제13조, 「하수도법」 제15조, 「도로의 구조ㆍ시설기준에 관한 규칙」및 다음 기준에 적합하여야 한다.	제9조(시설기준) ① 해당 행위가 도로ㆍ급수시설 또는 배수시설의 설치를 포함하는 경우에는 각각 「수도법」 제18조, 「하수도법」 제12조, 「도로의 구조ㆍ시설기준에 관한 규칙」및 다음 기준에 적합하여야 한다.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 예정건축물 등에 연결되는 도로와 의 관계는 「건축법」의 규정에 적 합하도록 하여야 한다.	2. --------------------------- ---------「건축법」--------- -------------------.
3. 도로구조는 교통에 지장이 없고 안 전한 구조로 하여야 하고, 보행자 전용도로 이외에는 계단형태로 하 여서는 아니된다.	3. --------------------------- --------------------------- -------------------------해 서는-----------.
4.ㆍ5. (생 략)	4.ㆍ5. (현행과 같음)
6. 수도 기타 급수시설은 당해 행위지 역의 규모ㆍ형상 및 주변의 상황과 대상건축물 등의 용도 및 규모 등 을 감안하여 예상되는 수요에 지장 이 없는 규모 및 구조로 하고, 급수 시설에 대한 도시계획이 결정되어 있는 때에는 이에 적합하도록 하여 야 한다.	6. ----그 밖의 급수시설은 해당-- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- -----.
7. ∼ 8. (생 략)	7. ∼ 8. (현행과 같음)
9. 행위지역의 규모, 형상 및 주변의 상황과 지반의 성질, 대상 건축물 등의 용도, 당해 행위지역안으로 유입되는 지역 밖의 하수상황 또는 강수량 등에 의하여 예상되는 오수 및 빗물을 유효하게 배출하고 그 배출에 의하여 당해 행위지역안 및 그 주변지역에 피해를 끼치지 아니 할 규모 및 구조로 하며, 배수시설 에 대한 도시계획이 결정되어 있을 때에는 이에 적합하도록 하여야 한다.	9. --------------------------- --------------------------- --------해당 행위지역-------- --------------------------- --------------------------- --------------------------- ---------해당 행위지역------ -------------------------- -------------------------- -------------------------- --------------------------.
10. 당해 행위지역 안의 하수를 충분 하게 배출할 수 있도록 행위지역 밖의 하수도ㆍ하천 기타 공공의 수 역에 연결 되도록 하고, 이 경우 방 류선에서의 배수능력의 부족으로 부득이 하다고 인정될 때에는 당해 행위지역안의 하수를 저류하는 유 수지 등 기타 필요한 시설을 설치 하도록 하여야 한다.	10. 해당 행위지역--------------- -------------------------- --------------그 밖에------ -------------------------- -------------------------- -----------------------해당 행위지역-------------------- ----등--------------------- ---------------.
11. 하수의 배출은 분류식으로 하되, 당해 행위지역 밖의 조건 등에 따 라 부득이 할 경우에는 합류식으로 할 수 있다.	11. -------------------------- 해당----------------------- --------------------------- -----.
12. ∼ 17. (생 략)	12. ∼ 17. (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)